住宅是人们生活中必不可少的消费品，人生中相当多的时间是在住宅中度过的，住宅周边环境状况的好坏直接影响着人们的居住质量。影响房价的环境因素通常包括声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。大家都有这样的体验，一个住宅小区中靠近主干道的房子很难卖出去，关键在于主干道附近噪声很大，影响居住者的生活和休息。又如，化工厂周围、垃圾堆放场所周围等空气污染严重，凡接近这些地方的住宅价格都较低。