目前住宅市场出现的大量空置就是经济因素作用的直接表现，即从供求关系方面来看，明显供过于求，愿意并且能够买得起房子的人少，而市场上供应的住宅又太多，造成房子卖不出去。一般来说，影响房价的经济因素有很多，大致有国民经济发展状况、国民储蓄水平、消费水平、投资水平、财政收入状况以及金融形势、全社会整体物价水平、建筑费用、利率、居民收入等。其中最为重要的就是居民的收入水平，这也是限制我国居民购房的最主要障碍。通常随着居民收入水平迅速增加，房价一般也会上涨。我国尤其是上海市政府出台的许多政策都是为着提高居民的支付能力。例如，人民银行从1996年起连续七次降低利率，个人住房抵押贷款首付款下降到20％，贷款期限延长至30年，上海市出台的个人所得税税基抵扣、大幅度降低交易税费，等等。这些经济因素对房价的影响可以从各地房价的横向比较中明显看到，一个地区经济发展水平高、发展速度快，人们收入水平增加快，房价就较高